Razmišljate o ishođenju energetskog certifikata za svoju nekretninu? Ne znate za što on služi? U nastavku donosimo detaljan vodič kroz proces dobivanja energetskog certifikata u Hrvatskoj, u skladu s važećim zakonima i pravilnicima. Također odgovaramo zašto je on uopće potreban.

1. Što je energetski certifikat?

Energetski certifikat je dokument koji prikazuje energetska svojstva zgrade ili njezinog dijela. 

  • Informira vlasnike, korisnike i potencijalne kupce ili najmoprimce o energetskoj učinkovitosti nekretnine
  • Omogućuje donošenje informiranih odluka prilikom kupnje, najma ili obnove,
  • Potiče poboljšanje energetske učinkovitosti zgrada, što doprinosi smanjenju potrošnje energije i emisije stakleničkih plinova.

2. Provjerite obvezu posjedovanja energetskog certifikata

Prema Zakonu o gradnji i Pravilniku o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju, obveza posjedovanja energetskog certifikata odnosi se na:

  • Nove zgrade: Prije uporabe, svaka nova zgrada mora imati energetski certifikat.
  • Postojeće zgrade ili njihove dijelove koji se prodaju, iznajmljuju ili daju na leasing: Prije sklapanja ugovora o prodaji, najmu ili leasingu, potrebno je pribaviti energetski certifikat.
  • Javne zgrade: Zgrade javne namjene površine veće od 250 m² koje posjećuje veći broj ljudi moraju imati istaknut važeći energetski certifikat na vidljivom mjestu.

Iznimke: Zgrade koje se koriste manje od 2 godine, zgrade površine manje od 50 m², industrijske zgrade, radionice, skladišta, te zgrade koje se ne koriste za stanovanje ili boravak ljudi nisu obvezne imati energetski certifikat.

3. Pronađite ovlaštenog energetskog certifikatora

Energetski certifikat može izdati isključivo ovlaštena osoba ili tvrtka registrirana za energetsko certificiranje. Popis ovlaštenih certifikatora dostupan je na stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Prilikom odabira certifikatora, preporučuje se:

  • Provjeriti reference i iskustvo certifikatora.
  • Zatražiti više ponuda kako biste usporedili cijene i usluge.
  • Osigurati da certifikator ima važeću ovlast za izdavanje certifikata.

4. Pripremite potrebnu dokumentaciju

Za izradu energetskog certifikata, certifikatoru će biti potrebni sljedeći dokumenti:

  • Projektna dokumentacija (ako je dostupna): Arhitektonski nacrti, građevinska dozvola, tehnički opisi.
  • Podaci o potrošnji energije: Računi za energente (struja, plin, grijanje) za posljednje tri godine, ako su dostupni.
  • Informacije o izvedenim radovima: Detalji o eventualnim obnovama ili poboljšanjima na zgradi, posebno onima vezanim uz energetsku učinkovitost (npr. zamjena stolarije, izolacija).

Ako neki od ovih dokumenata nisu dostupni, certifikator će provesti dodatna mjerenja i procjene tijekom energetskog pregleda.

5. Provedba energetskog pregleda

Nakon prikupljanja dokumentacije, certifikator će:

  • Obaviti obilazak zgrade: Pregledati vanjsku ovojnicu, prozore, vrata, krov, podove, sustave grijanja, hlađenja, ventilacije i rasvjete.
  • Izvršiti potrebna mjerenja: Termografsko snimanje, mjerenje debljine izolacije, provjera učinkovitosti sustava.
  • Analizirati prikupljene podatke: Izračunati energetske potrebe zgrade i odrediti energetski razred.

6. Izdavanje energetskog certifikata

Nakon završetka pregleda i analiza, certifikator izrađuje energetski certifikat koji sadrži:

  • Opće podatke o zgradi: Adresa, godina izgradnje, površina.
  • Energetski razred: Od A+ (najbolji) do G (najlošiji), koji prikazuje energetsku učinkovitost zgrade.
  • Preporuke za poboljšanje: Mjere koje mogu povećati energetsku učinkovitost zgrade, poput poboljšanja izolacije ili zamjene sustava grijanja.

Certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja, osim ako se na zgradi ne izvedu značajni radovi koji utječu na njezina energetska svojstva.

7. Troškovi izdavanja energetskog certifikata

Cijena izrade energetskog certifikata ovisi o:

  • Veličini i složenosti zgrade: Veće i složenije zgrade zahtijevaju detaljniji pregled.
  • Lokaciji: Cijene mogu varirati ovisno o regiji.
  • Tržišnim uvjetima: Različiti certifikatori mogu imati različite cjenike.

Preporučuje se zatražiti više ponuda kako biste dobili najbolju vrijednost za novac.

Primjer: Štefica iz Koprivnice želi prodati svoj stan od 56m2. Certifikat će ju koštati između 150 – 300 € ovisno o certifikatoru, dok će Tomislav za svoju kuću od 150m2 izdvojiti između 250 – 400 €.

8. Gdje i kako koristiti energetski certifikat

Energetski certifikat je potreban u sljedećim situacijama:

  • Prodaja nekretnine: Kupac ima pravo vidjeti certifikat prije sklapanja ugovora.
  • Najam ili leasing: Najmoprimac ili zakupoprimac mora biti upoznat s energetskim svojstvima prostora.
  • Javne zgrade: Certifikat mora biti javno izložen.

Nepoštivanje obveze posjedovanja i prezentiranja energetskog certifikata može rezultirati novčanim kaznama prema važećim propisima.

Zašto je energetski certifikat važan?

  • Zakonska obveza: Bez certifikata ne možete legalno prodati ili iznajmiti nekretninu.
  • Štednja: Certifikat daje preporuke za povećanje energetske učinkovitosti, što može smanjiti troškove grijanja i hlađenja.
  • Vrijednost nekretnine: Bolji energetski razred može povećati vrijednost vaše nekretnine.

Zaključak

Ishođenje energetskog certifikata ključan je korak u razumijevanju energetske učinkovitosti vaše nekretnine. Osim što je zakonska obveza, certifikat vam može pomoći u procjeni troškova energije, identifikaciji područja za poboljšanje i povećanju vrijednosti nekretnine prilikom prodaje ili najma. Također, poboljšanjem energetske učinkovitosti vaše nekretnine, ne samo da štedite na troškovima energije, već i doprinosite očuvanju okoliša. Iskoristite ovaj vodič kako biste jednostavno i brzo prošli kroz proces ishođenja energetskog certifikata te osigurali da vaša nekretnina zadovoljava sve zakonske zahtjeve i suvremene standarde energetske učinkovitosti.

Kontaktirajte nas već danas!

Trebate energetski certifikat? Naš tim stručnjaka stoji vam na raspolaganju!

Obratite nam se putem telefona na +385 91 224 8863 ili e-maila na dusko.borojevic@kc.t-com.hr.

Uz nas, do certifikata brzo i bez stresa!